Compte-rendu de la réunion du 1/8/2012
Jérôme Legris / J. Limousin président ALSF.
Ce rendez-vous a été demandé le 31/7 à la suite des loyers de janvier et février 2012, envoyés indexés sans justificatif de l’indice.
Une réunion était prévue entre J. Legris et un service de la Ville pour l’enlèvement des déchets situés à l’arrière du bâtiment, côté Voûtes …en liaison avec le gardien la semaine prochaine. Ce service passerait ensuite sur appel du gardien.
Constaté que des voitures squattant, dont une vitre cassée servant depuis plus d’un an de lieu de sommeil à des personnes extérieures et sous laquelle ils stockent une bombonne de gaz, la Mégane d’un proche de Salim… J. Legris dit que l’enlèvement a été demandé. J. Limousin a essayé de faire le point avec le Cdt Chazette, absent et dont le nouveau n° depuis que le Commissariat a brûlé est le 01 77 48 61 06. Laissé son n° et réessayera demain…
Au passage M. Monteiro montre 3 véhicules appartenant à M. Tartala dont J. Legris précise qu’il interviendra pour le mettre en demeure d’enlever ses épaves du parking et du couloir, car, comme l’avait demandé la représentante de la Mairie du XIII "les conventions d’occupation prévoient que le stationnement de véhicules privés n’est pas toléré exception faite pour les véhicules des occupants pendant la durée de leur prestation" La question est posée d’un règlement pour l’usage du parking avec un contrôle quotidien (badges ?).
Il montre aussi les gouttières de verrière d’entrée qui doivent être nettoyées.
J. Legris évoque le local de M. Frouin et se rapprochera de la SEMAPA qui en payait le loyer.
Il évoque les locataires en grand retard de paiement et des suites que la DDEEES entend donner.
M. Monteiro
évoque des problèmes de paiement de ses salaires et de paiement de ses heures supplémentaires. J. Legris proposera un changement d’indice dans la logique de la Ville. Il nous informera.
La commande par clé du monte-charge doit être réparée d’urgence par Koné, c’est une question de sécurité et de pérennisation de l’installation.
Nous faisons le point sur le dernier mail de Charles Roland-Billecart concernant l’examen contradictoire des charges. Limousin signale que le remplacement des vitres cassées ne doit pas incomber aux locataires, mais doit être pris en compte par la Ville dans le cadre de son assurance. J. Legris donne son accord.
Ils évoquent ensuite la consommation par les Voûtes de l’eau prise sur un locataire des Frigos complaisant, donc sur les charges des locataires, pour l’arrosage du « jardin » parfois branché des heures, et les toilettes (alors qu’ils ont un compteur). J. Legris fera faire un repérage précis des réseaux d’eau afin de pouvoir prendre les mesures nécessaires .
La Ville par ailleurs vérifie l’appartenance des Voûtes, entre la Ville, la SNCF ou la SEMAPA. J. Limousin demande une régularisation rapide de cette ambiguïté puis une discussion au futur Copil, puis dans le Comité d’attribution.
Un point est fait sur les sollicitations de M. Salim Bensmail par l’ALSF : Jérôme Legris organisera la venue de S. Bensmail pour l’automne.
Pour le déclassement et le retour à la Domanialité privée, J. Legris rappelle les propos de Laurent Ménard lors du dernier Copil : la DDEEES avait demandé le déclassement mais attend la décision de la Ville qui étudie la posture à tenir, en attendant de la décision du Tribunal Administratif.
La DDEEES souhaite la nomination d’un gérant mais la procédure est suspendue par les services de la Ville .
Dans cette attente Limousin revient sur l’harmonisation des loyers évoquée au Copil, demandée en 1999 dans la Charte des Frigos (laquelle est reconnue par la Ville, annexée aux nouveaux baux et propositions de baux).
Les indexations successives creusent des écarts de loyers que rien ne justifie,
entre 37 et 94 €/m²/an hors charges avec une moyenne et une médiane à 63 €/m² environ en 2011.
J. Legris évoque un contrat harmonisé dans l’attente du déclassement, avec un indice différent à étudier (indice des locaux commerciaux si plus avantageux),
Mais avec un loyer cible de 95 euros/m2 à terme de 5 ans au fur et à mesure de la réalisation des travaux, ce que Limousin trouve trop élevé, la référence ne devant pas être le quartier, mais l’histoire des Frigos et les travaux réalisés par les locataires, les conditions de location déplorables, les prix de location des ateliers d’artistes… Limousin insiste dans l’immédiat pour une harmonisation afin de ne plus pénaliser certains et au nom de l’équité, sur la base de la moyenne actuelle. La situation du 37 bis en meilleur état est évoquée.
La décision reviendra au politique mais Limousin rappelle que la Concertation mise d’ailleurs en place par la Ville impose une réflexion commune.
La DDEEES, après la DAC avait demandé 1 million et demi d’euros, elle a obtenu 100.000 euros. Un tour d’horizon de dépenses prioritaires est fait et devra se poursuivre après consultation du Bureau et des membres de l’Association:
Un affichage lisible définissant la réalité des Frigos, la mise en peinture de la charpente métallique de l’entrée A et B et de l’angle entre les deux portes avec remise en état en cas de dégradation, enlèvement de la colonne amiantée de l’ancien monte-charge (voir financement complémentaire possible).
C. de Portzamparc, architecte coordonnateur du quartier a dessiné un modèle type de grille,, mais nous n’avons pas de budget. Limousin qui va le contacter propose d’étudier la possibilité de traiter la partie entre le haut d’escalier et l’accès véhicules rue des Frigos, comme première tranche de la future grille et dans le but d’une sécurisation : portillon pour les piétons et grille roulante pour les véhicules à l’aplomb de la rue.
Installation de boites à lettres réglementaires.
Les couloirs d’accès aux ateliers ne sont toujours pas ventilés.
M. Monteiro demande l’ouverture d’une fenêtre de contrôle sur le mur de son local donnant sur l’entrée.
Enfin pour la toiture du bâtiment B qui avait brûlé, la ventilation semble insuffisante et l’isolation thermique qui avait brûlée n’a pas été remplacée par la SNCF.
Pour les améliorations thermiques des financements sont peut-être possibles. Il ne faut pas oublier la toiture de l’atelier des Ateliers S. Gérard.
Il s’agira de discuter des priorités en septembre, les dossiers doivent être préparés pour pouvoir mesurer ces choix.
Limousin demande la convocation d’un Copil en novembre, après réunion de travail en septembre (harmonisation, indice, travaux, planning…) et venue aux Frigos de S. Bensmaïl en octobre (déclassement).
Le président d’ALSF J. Legris DDEEES
Limousin 2/8/2012
